又一房企入驻大江东，旭辉8.85亿接手核心区项目，楼面价4349元/㎡，涨幅127%。10月15日，旭辉通过杭州产权交易所竞得一宗进行转让的江东房产项目，竞得价格为4.83亿元。加上转让股权时需同时转让的债权约4.02亿元，旭辉合计以8.85亿元竞得该项目，折合楼面价4349元/㎡。项目转让情况 转让的项目即为去年最后一天，杭州江东房地产开发有限公司底价竞得的杭大江东储出【2015】2号地块，成交价39017万元，成交楼面价1917元/㎡。15日，地块转让后楼面价达4349元/㎡，涨幅127%。江东房地产开发有限公司以此获得4亿多毛利。值得一提的是，大江东最近一次成交的地块是位于河庄街道的德信项目，该地块于今年8月2日成交，成交楼面价5164元/㎡，溢价率129%。与德信项目相比，德信项目位于河庄街道的核心地段，而旭辉项目位于大江东规划中的核心区，未来前景看好，但就目前的成熟度而言，德信项目应该更清晰。 旭辉项目位置旭辉竞得的地块位于义蓬街道，东至小泗埠村道，南至北二路，西至青六北路，北至南沙大堤。紧邻规划地铁7号线始末站江东二路站，周边有江东一路、江东二路、青六北路等主干道，出行十分便捷。地块北面是两万方东湖中央公园，坐享一线景观资源。此外，还有大江东智慧谷、宝龙城市广场等在建配套。其南面1公里处为宝龙在今年7月份拿的1宗商住地，成交楼面价1713元/㎡。（注：该地块商业比例占35%）北面1.2公里处为正在挂牌的大江东储出8号商住地，出让面积12348㎡，容积率1.5-2，可建面积24696㎡，起价7175万元，起始楼面价2905元/㎡。据好地研究院统计，2016年以来，旭辉在杭州土地市场直接竞得2宗宅地，均位于萧山城厢街道。总拿地面积142.6亩，建筑面积19万方，拿地金额13.64亿元。至此，不计算合作与收购在内，旭辉总共从公开市场获得了三宗地块，建筑面积37.4万方，金额22.4亿元。旭辉2016年至今杭州拿地情况 值得注意的是，10月15日旭辉竞得的价格，实际成本还要上升，楼面价（4349元/㎡）并不能全部作为土地成本，因为增值税仍按当时江东房产拿地时的地价加上部分前期开发投入（共约2100元/㎡）缴纳，而不是按4349元/㎡缴纳，意味着需要缴纳更多增值税，而溢价部分（2249元/㎡）是要等到项目清算时作为税后列支成本扣除。附：旭辉竞价的对手包括金地、和昌、中骏、德信、宋都、杭房、宝龙等9家房企。(来源：好地网，版权归原作者所有。如转载涉及版权等问题，请与我们联系0571-56700400.谢谢！） 1、发送“招生”，即可查阅大江东幼儿园、小学、初中招生信息2、发送“办事中心”，查阅大江东办事中心新址、可办理业务，各窗口电话3、发送“楼市”，查阅大江东每天楼市成交详情、房价4、发送“租房”，查询大江东最新各街道租房信息